2018年北海房地产市场年终总结土地篇:涉宅用地吸金超58亿创新高房产交易网

2019年05月15日 13:36来源:龙虎手机版

  【北海房产超市网】伴随着2018年12月21日、29日北海市国土资源局网站挂出了2宗宅地将于2019年开拍的土地出让公告,2019年北海土地市场已正式落下帷幕。年初北海房地产市场商品房销售一片火热,楼市供不应求,一举清空了多年来的房产库存,这也带动了北海的土地市场,2018年北海涉宅用地的成交面积与成交金额均打破了纪录,创下了新高!


2014-2018年北海近五年土地成交对比


2014-2018年北海近五年土地成交对比


  16宗宅地吸金约58.03亿,总成交金额同比暴增416.96%
  据本网统计,截止到12月31日,2018年全年,北海市本级共推出32期43宗土地,其中,共成交土地40宗,总成交面积约387.03万方,总成交金额约67.98亿元,总成交金额同比暴增416.96%。另有1宗流拍、2宗于2019年拍卖出让。
  在成功出让的40宗地块中,涉宅类用地共成交了16宗,相比去年同期增加了9宗,总成交面积约为80.55万方,同比增长约220.28%,总成交金额约58.03亿元,同比暴增约418.125%。
  不论是成交面积还是成交金额均打破了纪录,创下了新高,大供应时代已然到来。


2014-2018年北海涉宅类用地成交对比


2014-2018年北海涉宅类用地成交对比


  从区域分布来看,今年成功出让的16宗宅地中,银海区9宗,城东5宗,海城区只有2宗。按面积计算,银海区占据了大半江山,总共524478.20㎡,城东251262.88㎡,海城区只有29715.16㎡。


2018年北海市本级涉宅类用地成交面积分布图


2018年北海市本级涉宅类用地成交面积分布图

 

  从上图可以看出,银海区仍然会是2019年北海楼市的主角。北海城东后来居上,市场份额正在不断扩大。海城区作为老城,拓展空间有限,整体基本定型。


  与2017年涉宅类用地多0溢价成交行情所不同,2018年,16宗成功出让的宅地中,溢价成交的地块高达13宗,溢价率最低38.59%,最高达311.61%。


2018年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比


2018年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比


2018年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势


2018年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势

  2018年北海宅地市场持续火热,新房企的涌入给北海楼市注入新血液,新城万博置业2018年成功入驻北海,10月10日以10.6726亿元拿下长沙路以西、杭州路以南的一副地块,成交出让面积为239.82亩。而深耕北海多年的房企地位依然不可动摇,广西桐洋房地产开发有限公司一举拿下4幅地块,共斩获348.57亩,成交金额为14.057亿元,成年度土拍大赢家;北海彰泰房地产开发有限公司霸气实力以12.92亿元拿下233.43亩地块;广西天海同和投资有限公司拿地1副斩获162.28亩,土地出让金4.544亿元;北海亿兆房地产开发有限公司以8.09亿元拿下2幅地块,共收获92.94亩地块,其中一地块溢价率高达311.61%,实力也不容小觑。
  2019年北海的土地市场是否依旧繁荣,我们将持续关注。而北海新楼盘纷纷亮相,会给我们带来怎样精益求精的好作品呢,2019年的北海楼市会如何,让我们一起期待!
  2018年北海土地出让情况一览表:

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