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南通,一个房价很神奇的城市北京房产交易管理网

2019年05月12日 19:03来源:龙虎手机版

    最近应众多粉丝的要求,我们调研了

    南通(楼盘)。

  意外的发现,这真是一个很有意思的城市。今天来跟大家说一说

南通,一个房价很神奇的城市

    01

  被忽略的环沪南通其实利好频出

  南通,位于上海(楼盘)北翼,而被称为“上海北大门”。

  近年来凭借各种规划利好成为环沪一大热门板块。

  1)、首先是南通甩掉“南通,难通”的帽子

  曾经因为跟上海隔了一个江,这样的天然阻隔,让即使近在咫尺的南通被大家所遗忘。

  多年前,苏通大桥的建成,打通了整个南通及盐城(楼盘)等地的南线交通走向,也大大拉进了跟上海的距离。

  在建的沪通铁路将结束南通没有高铁通上海的历史,未来还有规划中的京沪二线,北沿江高铁直达上海,通苏嘉甬高铁直达苏州(楼盘),杭州(楼盘),宁波(楼盘)。

南通,一个房价很神奇的城市

    意味着,南通不仅结束了没有高铁的历史,而且一举成为上海北的高铁枢纽,从某种意义上说,南通将是连接上海和苏北的流量中枢。

  已经开工轨道交通1号线的南通还是上海第三机场的有力竞争者。

2)、南通的GDP全省第四,仅次于无锡

    2)、南通的GDP全省第四,仅次于无锡

  再来说说经济实力。

  这个以教育和惊人的升学率而出名的城市,近年来在经济方面表现则是更加出色

  不仅GDP超过江苏传统经济强市徐州(楼盘),常州(楼盘),位列作为经济强省江苏GDP第四大市,仅次于苏州,南京(楼盘),无锡,更难得是还在保持高速增长。

  2017年,南通7734.6亿元的GDP和7.8%增长排名全国第18名,地级市第6位,潜力不凡。

当然,和各种规划利好和经济增长相应带来就是不断攀升的南通房价了。

  当然,和各种规划利好和经济增长相应带来就是不断攀升的南通房价了。

  02

  南通楼市,本地人的疯狂持久不退

  我们实地走访了很多盘,发现一个很特别的现象。

  南通的楼市相对于其他环沪城市而言,火爆程度更持久一些,而且在南通,你几乎看不到外地炒房客。什么意思?简单来说,这火爆的背后是,南通本地人自己在抢房

目前南通除了启东个别区域外,其他地方都还是不限购不限购,但是限价。严重的一二手倒挂,让这个全中国最多建筑老板、轻纺老板、钢丝绳老板的城市,本地人全民疯狂。

  目前南通除了启东个别区域外,其他地方都还是不限购不限购,但是限价。严重的一二手倒挂,让这个全中国最多建筑老板、轻纺老板、钢丝绳老板的城市,本地人全民疯狂。

  到底有多疯狂?

  前段时间,一个南通最边边上几年前还只有两个项目以7、8K均价在卖的老板块——苏通园区的一个新盘正式开盘。

  1.1-1.3万/㎡的均价竟然全部售罄。即使那里现在的配套仍旧是极度缺乏,即使那里竖满了大烟囱,即使有传言江边的码头要搬到那里,依然挡不住购房者的涌入。

  除了营销的成功以及销售的成功,我们要开始思考,在热点板块全面破万的情形下,所谓的刚需还有哪些选择?首改、改善以及投资者还可以选择哪里?

  03

  热点板块再无万元盘

  南通房价全线外拓,新兴板块有哪些?又有哪些是价值高地呢?为此我们对热点板块做了一个解析,仅供参考。

南通,一个房价很神奇的城市

    在正式解析之前,热点板块的标准是什么?

  笔者认为至少要有以下两个特征:

  一,地理位置区分明显;

  二,区域至少有四个新项目或者品牌开发商项目入驻。

  我们发现,港闸区(市北高新(600604,股吧)、北大街、五水)、崇川区(新东区、老城区、新城区)、开发区(能达、苏通)、中创区、通州区便真正符合这些特征。

  如果说2016年末的土拍吹响了重点板块全面破万的号角,这次苏通园区某盘的开盘直接宣告热点板块的全面破万。

  目前来说,港闸均价基本在14000元/㎡左右,崇川区均价基本在14000-30000元/㎡,开发区均价基本在13000元/㎡左右

  其中新城>主城>中创区>五水>市北高新>北大街=能达=通州金沙>苏通。

  以上所列的板块,它们地理位置区分明显、区域至少有四个新项目或者品牌开发商项目入驻。

  热点板块的存在名副其实:

  港闸汇聚了万科、绿城、苏建这样的品质开发商;

  崇川区拥有火爆的学区、高昂的房价;

  开发区能达板块八个新项目争奇斗艳;

  通州金沙合作项目顶了半边天。

  随着土地出让起拍价的不断上涨,房企拿地成本越来越高,未来的售价同样水涨船高。自行盘点了一下,在上述的热点板块,基本没有低于万元以下的项目。

  高溢价之下,除了购房者会转向外围,开发商也会全面向外线拓展。

  比如碧桂园拿下的川姜镇项目,阳光城(000671,股吧)拿下的五接项目,恒大拿下的张芝山项目,富力拿下的世纪大桥南项目。

  投资的判断其实就是对未来的赌博,而对于开发商来说,经过严谨的计算,大概率下是赌赢的,比如阳光城五接项目,首次开盘以及二次加推基本售罄,硕果累累。

  04

  五大高价值板块领涨

  那么,南通房价全线外拓,新兴板块有哪些?又有哪些是价值高地?

中央创新区

中央创新区

南通,一个房价很神奇的城市

  价值指数:5

  适宜人群:首改、改善、投资

  中创区排名第一价值高地,笔者认为应该是实至名归的。

  无论从规划中的配套(

  大剧院、美术馆、紫琅湖、森林公园、双地铁、三甲医院),还是从目前正在开挖的湖面、修建的隧道、森林公园以及创新学校的进度来看,都是名副其实。

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