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多地房价爆冷门!地段越好,反而跌越狠!房产交易流程

2019年05月14日 13:02来源:龙虎手机版

  过往的经验都告诉我们,买房子一定要挑地段,中心城区房子贵,抢手,是最好的。

  但最近楼市有个很有意思的现象,有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区,挺意外的,展开聊聊。

  

  对于最近的楼市行情,房价下跌,其实大伙都是有心理准备的,但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。

  中原地产的数据显示,10-11月广州全市7成的房源报价下调,中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。

  除了广州,成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。

  那为什么会出现这样的情况呢?

  之前房地产有条金科玉律,是李嘉诚常唠的,叫做“房地产最重要的因素,地段、地段、地段”。

  很多投资房产的朋友也是直接按这个来买房的,房子本身咋样不是重点,重要的是地段。但从刚说的这几个城市来看,市中心的房价有可能比郊区更沉不住气。

  是这“金科玉律”不灵了?

  我觉得啊,地段重要性还是有的,但是因为买房主力变了,地段不再是购房优先考虑因素了:老一辈买房,考虑上班近,能买市中心当然是市中心,老破小也可以凑合 。所以市中心的房子不管房子怎么样,总会有人接盘,尤其是离好学校比较近的房子,更是被很多人当成香饽饽。

  但现在很多年轻人买房更考虑居住的舒适性,房子本身的属性优先于地段,比如说新房,宽敞,有车位等等,地段是一个可以牺牲的因素。如果住的舒服,离市中心二三十分钟都是可以考虑的,像北上广深这样的城市,通勤40分钟以上也会有人考虑。

  而学区的问题也可以通过学位房或者直接给择校费解决。所以有选择的情况下,刚需偏向于更舒适的居住地区,也就出现了市中心房价领跌的情况。

  最后关于不同情况的刚需买房应该选城区还是郊区,我准备了一文章详细介绍,感兴趣的朋友可以关注“阿历观楼市”的微信订阅号,回复“最新房价”,全文献上,推荐大家看看。

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