历时2个多月 “二手房交易作风问题”攻坚战告捷蚌埠房产交易网

2018年12月23日 13:01来源:龙虎和手机版

历时2个多月 “二手房交易作风问题”攻坚战告捷

汕头市坚持一级带着一级干、一级干给一级看,突出以上率下推动作风建设扎实开展。方淦明 摄

二手房交易时间从35个工作日缩短至15个工作日,这一仗,可谓是汕头市开展“崇德尚法、为民担当、创新实干”作风建设年活动的经典战役,也是汕头市打造法治化国际化便利化营商环境的一大“战果”。

去年8月10日,一封汕头市民投诉二手房交易相关问题的信件被送到了市作风办案头上。

该市民在信中反映,汕头市房管局下属交易所对二手房交易存在办证时间太长、拖延返还交易保证金及保证金存放不安全等作风问题。而这一封信,引起汕头市领导的高度重视,列入市作风办重点督查事项。

市作风办随即派人对金平、龙湖房产交易所展开督查,并深入汕头市编办、市国土局、市房管局、人行汕头中心支行、澄海法院等单位开展谈话了解、查阅资料。从而拉开了一场为期2个多月的作风“攻坚战”帷幕。

二手房交易

从35个工作日缩短到15个

二手房交易作风问题首当其冲的就是办事效率问题。

在汕头市委、市政府全力推进营商环境“革命性再造”,积极开展“马上办、马上就办、马上办好”活动的情况下,走完二手房交易流程需要35个工作日的确是不能容忍的“慢作为”问题。

很快,这35个工作日被一一分解出来,分别是:房地产交易所15个工作日、地税部门5个工作日、不动产登记机构15个工作日。房地产交易所的办事流程包括收件、价格审查、初审、计费、移送、地税核准税费等12个环节。

随后,经了解兄弟城市的办理流程发现,汕头市二手房交易流程相比先进城市存在较大差距——从深圳、珠海、中山、佛山市顺德区、南海区的二手房交易相关办理情况看,上述地区在二手房交易中,均不需要到房产管理部门窗口进行存量房转让备案。自收件之日起,深圳市4个工作日、珠海市7个工作日、中山市城区10个工作日、南海区15个工作日、顺德区10个工作日办妥,邻省的厦门市仅需5个工作日就能办妥。

二手房交易的核心是对不动产的产权转移进行重新登记。为进一步明确房管部门权责清单中公共服务“存量房转让备案”事项设立的合法性,汕头市作风办向市编办发函进行再确认。2017年8月21日,汕头市编办回复:“市房管局存量房转让备案事项设立依据不足,接下来我办将商市法制局按程序予以取消”。

为贯彻落实汕头市委主要领导关于二手房交易应学习先进城市的做法,服务提速提效,尽可能降低交易成本的批示精神,汕头市作风办明确要求落实不动产登记提速增效的目标:把全流程工作时限先从35个工作日缩短到15个工作日以内,并在推动过程中继续优化流程、缩短时限,真正实现便民利民。

解决二手房交易资金

监管问题

除了工作流程问题,二手房交易资金监管也成为此次二手房交易作风问题的一大症结。经了解,有两家置业公司分别在金平、龙湖土地房产交易管理所设置窗口,为到交易所办理业务的申请人提供合同文本和二手房交易资金监管等服务。

经调查,这两家置业公司依据2009年市房管局核发《汕头市二手房交易保证机构备案证书》进驻金平、龙湖交易所开设窗口。但市编办并没有找到对应的行政职权事项;2012年以来汕头市调整的事项目录,也未发现对应的事项。而且其中一家公司还曾因官司问题账户被法院冻结过,资金托管存在安全隐患。同时,督查还发现,房管交易中还存在监管不到位的现象。

在市作风办的督办下,根据新形势的要求和实际工作的需要,汕头市房管局与人行汕头中心支行联合制定新的资金托管工作办法,不再由交易保证机构开展资金托管业务,改由商业银行托管二手房交易资金。

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